활터.골프.카페.정원이 포함(복합 문화 공간)*****컨셉도

 

 

활터.골프.카페.정원이 포함(복합 문화 공간)*****컨셉

활터, 골프, 카페, 정원이 포함된 이미지 기반 면적 및 자금 추정

골프, 활쏘기, 문화 체험 공간을 융합한 복합 문화 공간

 

 

 

골프, 활쏘기, 문화 체험 공간을 융합한 복합 문화 공간

 

 

 

활터, 골프, 카페, 정원이 포함된 복합 문화 공간은 다양한 활동과 휴식을 즐길 수 있는 매력적인 컨셉입니다. 이러한 공간은 전통과 현대, 활동과 휴식, 자연과 문화가 조화롭게 어우러져 방문객들에게 다채로운 경험을 제공할 수 있습니다.

 

컨셉 이미지

전통과 현대의 조화: 활터는 전통적인 한국 문화 요소를, 골프는 현대적인 스포츠 요소를 대표합니다. 이 두 공간을 함께 배치하여 전통과 현대가 공존하는 이미지를 연출할 수 있습니다. 예를 들어, 전통적인 건축 양식의 활터와 현대적인 디자인의 골프 연습장을 나란히 배치하거나, 활터 옆에 현대적인 골프 카페를 조성하는 것을 생각해 볼 수 있습니다.

 

활동과 휴식의 균형: 골프와 활쏘기는 활동적인 스포츠인 반면, 카페와 정원은 휴식을 위한 공간입니다. 이러한 공간들을 복합적으로 구성하여 활동적인 시간을 보낸 후 휴식을 취하거나, 자연 속에서 여유로운 시간을 보내면서 가벼운 활동을 즐기는 등 다양한 방식으로 공간을 활용할 수 있습니다. 정원은 카페와 활터, 골프 공간 사이에 자연스럽게 연결되는 요소로 배치하여 시각적인 아름다움과 함께 공간의 기능적인 연결성을 높일 수 있습니다.

 

자연과 문화의 어우러짐: 정원은 자연을 대표하는 공간이며, 카페, 활터, 골프는 문화를 향유하는 공간입니다. 정원을 중심으로 카페, 활터, 골프 공간을 배치하여 자연 속에서 문화 활동을 즐기는 이미지를 구현할 수 있습니다. 예를 들어, 정원 안에 야외 카페를 조성하거나, 활터나 골프 연습장 주변에 산책로를 만들어 자연을 느끼면서 스포츠를 즐길 수 있도록 설계할 수 있습니다.

 

구체적인 이미지 예시

이미지 1: 넓은 정원 안에 전통적인 활터와 현대적인 골프 연습장이 조화롭게 배치된 모습. 활터는 한국 전통 건축 양식으로 지어지고, 골프 연습장은 현대적인 디자인으로 설계하여 대비를 이루면서도 조화로운 분위기를 연출합니다. 정원에는 다양한 꽃과 나무를 심어 아름다움을 더하고, 방문객들이 산책을 즐길 수 있도록 산책로를 조성합니다.

 

이미지 2: 정원과 카페가 중심이 되는 복합 문화 공간. 정원 안에 아늑한 분위기의 카페를 짓고, 카페 주변에는 활터와 미니 골프장을 배치합니다. 카페는 통유리창으로 설계하여 정원을 감상하며 차를 마실 수 있도록 하고, 활터와 골프장은 자연 친화적인 소재를 사용하여 주변 환경과 조화를 이루도록 합니다.

 

이미지 3: 도심 속 복합 문화 공간. 빌딩 숲 속에 자리 잡은 옥상 정원에 활터, 골프 퍼팅 연습장, 루프탑 카페를 조성합니다. 옥상 정원은 도시적인 배경과 대비되는 자연의 아름다움을 선사하고, 활터와 골프는 도심 속에서 즐기는 특별한 스포츠 경험을 제공합니다. 루프탑 카페는 도시 야경을 감상하며 휴식을 취할 수 있는 공간이 됩니다.

 

 

활터, 골프, 카페, 정원이 포함된 이미지 기반 면적 및 자금 추정

제공된 이미지를 바탕으로 복합 문화 공간의 면적과 자금을 추정해 보겠습니다. 주의: 이 추정은 이미지의 비율과 일반적인 시설 규모를 바탕으로 한 것이며, 실제 설계 및 시공 시에는 크게 달라질 수 있습니다. 정확한 면적과 자금은 반드시 상세 설계와 전문가 견적을 통해 확인해야 합니다.

 

1. 면적 추정:

이미지에 나타난 시설들의 상대적 크기와 사람의 크기를 기준으로 면적을 추정해 보겠습니다.

 

활터:

과녁 1개당 폭을 약 5m, 깊이를 안전구역 포함 약 20m로 가정 (이미지 속 사람 크기 및 과녁 간격 고려).

과녁 3개, 대기 공간, 안전 구역 등을 포함하여 약 5m x 20m x 3개 + 추가 공간 = 약 400 ~ 600 m² (약 120 ~ 180 평)

 

골프 (Par 3 9홀 중 일부):

이미지에 보이는 홀은 Par 3 코스의 일부로 가정.

홀 1개당 면적을 티잉 구역, 페어웨이, 그린, 벙커 포함하여 약 1,000 m² (약 300 평) 로 가정 (Par 3 평균 면적 고려, 이미지 속 홀 비율 및 조경 면적 포함).

이미지에 보이는 홀 개수를 2개 정도로 추정하고, 전체 9홀 규모를 감안하면, 클럽 하우스, 연습 시설, 코스 전체 면적 포함하여 약 15,000 ~ 20,000 m² (약 4,500 ~ 6,000 평)

 

카페:

건물 면적을 이미지 비율로 보아 약 20m x 15m 정도로 추정.

야외 테라스 공간 포함하여 약 500 ~ 700 m² (약 150 ~ 210 평)

 

정원:

활터, 골프, 카페를 둘러싼 정원 면적을 이미지 비율로 추정.

연못, 산책로, 조경 공간 등을 포함하여 약 10,000 ~ 15,000 m² (약 3,000 ~ 4,500 평)

 

주차장 및 기타 공간:

주차 공간, 진입로, 관리 시설 등을 포함하여 전체 면적의 약 10% ~ 15% 정도로 가정.

약 3,000 ~ 5,000 m² (약 900 ~ 1,500 평)

총 예상 면적: 약 28,900 ~ 41,300 m² 약 30,000 ~ 40,000 m² (약 9,000 ~ 12,000 평)

 

2. 자금 추정 (총 공사비):

면적 추정치를 바탕으로 일반적인 시설 공사비를 적용하여 자금을 추정해 보겠습니다. 2025년 건축비 기준으로, 매우 일반적인 수준의 추정이며, 고급 마감재 사용, 특수 공법 적용, 지역별 건축비 차이 등에 따라 크게 변동될 수 있습니다.

 

건축 공사비: (활터, 카페, 클럽 하우스 등 건물)

평당 건축비 평균: 약 1,000만원 ~ 2,000만원 (건물 종류, 마감 수준에 따라 상이)

카페 및 클럽하우스 건물 면적: 약 700 m² (210 평) 가정

활터 시설 (정자 형태, 부대시설): 약 200 m² (60 평) 가정

총 건축 면적: 약 900 m² (270 평)

예상 건축 공사비: 270 평 x 1,500만원 (평균) = 약 40억 5천만원 ~ 270 평 x 2,000만원 = 약 54억원

조경 공사비: (정원, 골프 코스, 활터 주변 조경)

평당 조경비 평균: 약 50만원 ~ 150만원 (조경 수준, 식재 종류, 지형 정지 작업 등에 따라 상이)

조경 면적: 약 25,000 m² (7,500 평) 가정 (정원 + 골프 코스 조경)

예상 조경 공사비: 7,500 평 x 80만원 (평균) = 약 60억원 ~ 7,500 평 x 150만원 = 약 112억 5천만원

 

골프 코스 조성비: (9홀 Par 3 기준)

홀당 조성비 평균: 약 5억원 ~ 15억원 (토공, 배수, 잔디, 벙커, 해저드, 그린 조성 등 포함)

9홀 기준 예상 골프 코스 조성비: 9홀 x 8억원 (평균) = 약 72억원 ~ 9홀 x 15억원 = 약 135억원 (Par 3 코스 수준에 따라 변동)

기반 시설 공사비: (주차장, 도로, 전기, 통신, 상하수도 등)

총 공사비의 약 10% ~ 20% 로 가정

예상 기반 시설 공사비: 약 17억 ~ 40억원 (총 공사비 범위에 따라 변동)

설계비, 감리비, 부대 비용:

총 공사비의 약 10% ~ 15% 로 가정

예상 설계/감리/부대 비용: 약 19억 ~ 44억원 (총 공사비 범위에 따라 변동)

 

총 예상 자금 (총 공사비): 약 190억원 ~ 385억원 (VAT 별도)

 

3. 결론 및 추가 고려 사항:

면적: 이미지를 바탕으로 약 30,000 ~ 40,000 m² (약 9,000 ~ 12,000 평) 로 추정됩니다.

자금: 총 공사비는 약 190억원 ~ 385억원 (VAT 별도) 범위로 예상됩니다. (2025년 기준, 일반적인 수준의 추정)

추가적으로 고려해야 할 사항:

토지 매입 비용: 위 자금 추정에는 토지 매입 비용이 포함되어 있지 않습니다. 토지 가격은 위치, 용도 지역 등에 따라 크게 달라지므로 별도로 고려해야 합니다.

인허가 비용 및 기간: 복합 문화 공간 조성에는 각종 인허가가 필요하며, 인허가 비용 및 기간도 사업 계획에 반영해야 합니다.

운영 비용: 시설 운영에 필요한 인건비, 관리비, 마케팅 비용 등 운영 비용도 사업 계획 수립 시 고려해야 합니다.

수익성 분석: 시설 운영을 통해 발생할 수 있는 수익을 분석하여 사업 타당성을 검토해야 합니다.

 

중요: 위 추정치는 이미지 기반의 매우 일반적인 수준의 추정이며, 실제 사업 추진 시에는 반드시 전문 건축가, 조경 설계가, 골프 코스 설계 전문가, 시공사 등 과 상세한 상담 및 설계를 통해 정확한 면적, 자금, 사업 계획을 수립해야 합니다.

 

 

 

 

복합 문화 공간 사업성 평가 (활터, 골프, 카페, 전통 정원)

복합 문화 공간 사업 계획서 (활터, 골프, 카페, 전통 정원)

 

사업 수익성 평가: 가상 오픈 시나리오 (감가상각 및 투자금액 대비)

복합 문화 공간 사업 리스크 및 복합 문화 공간 컨셉 기존 사례 (2025년 기준)

 

 

복합 문화 공간 사업성 평가.사업 계획서.수익성 평가

 

사업 개요 (Executive Summary)

본 사업 계획서는 한국 전통 문화와 현대적인 레저 활동을 융합한 복합 문화 공간 조성 및 운영 사업의 사업 타당성을 분석하고, 성공적인 사업 추진을 위한 구체적인 실행 계획을 제시합니다. 본 복합 문화 공간은 50m 과녁 3개를 갖춘 활터, Par 3 9홀 골프 코스, 전통 카페, 그리고 한국 전통 정원을 포함하여 방문객들에게 다채로운 문화 체험과 휴식, 레저 활동을 동시에 제공하는 것을 목표로 합니다. 차별화된 컨셉, 고품격 서비스, 적극적인 마케팅 전략을 통해 지역 사회 문화 발전에 기여하고 지속 가능한 수익 창출을 목표합니다.

 

사업 수익성 평가 핵심 요소:

사업 수익성을 정확하게 평가하기 위해서는 다음과 같은 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다.

초기 투자 비용 (Initial Investment Cost): 시설 조성 및 오픈에 필요한 총 투자 금액 (토지 매입비 별도).

운영 비용 (Operating Costs): 시설 운영 및 유지 관리에 필요한 연간 또는 월간 비용.

매출액 (Revenue): 각 시설별, 전체 시설 연간 예상 매출액.

감가상각비 (Depreciation): 건축물, 시설 장비 등 고정 자산의 감가상각비 (비용으로 처리).

수익성 지표 (Profitability Indicators): 투자금액 대비 수익률 (ROI), 순이익률, 손익분기점 분석 등을 통해 사업 수익성 평가.

민감도 분석 (Sensitivity Analysis): 매출액, 비용 변동 등 사업 환경 변화에 따른 수익성 변동 시나리오 분석.

 

사업 수익성 평가 핵심 지표:

사업의 재무적 건전성과 투자 매력도를 판단하는 데 중요한 핵심 지표는 다음과 같습니다.

순이익 (Net Profit): 총 매출액에서 모든 비용(운영비, 감가상각비, 세금 등)을 제외한 최종 이익. 사업의 실제적인 수익성을 나타냅니다.

감가상각비 (Depreciation): 건물, 시설 장비 등 고정 자산의 가치 감소분을 회계상 비용으로 처리한 금액. 현금 유출은 없지만, 세금 절감 효과 및 정확한 순이익 산출에 중요합니다.

투자 자본 수익률 (ROI, Return on Investment): 투자금액 대비 순이익 비율. 투자 효율성을 나타내는 핵심 지표이며, 투자 의사 결정에 중요한 기준이 됩니다.

순이익률 (Net Profit Margin): 매출액 대비 순이익 비율. 매출액 대비 얼마나 많은 이익을 남기는지 보여주며, 사업 운영 효율성을 평가하는 데 사용됩니다.

손익분기점 (BEP, Break-Even Point): 총수입과 총비용이 같아지는 매출액 수준. 손실을 보지 않고 이익을 내기 시작하는 최소 매출 규모를 의미합니다.

투자 회수 기간 (Payback Period): 초기 투자 금액을 순이익으로 회수하는 데 걸리는 기간. 투자 위험도를 평가하고 투자 결정 시 참고하는 지표입니다.

 

 

 

 

 

 

 

https://www.newspim.com/news/view/20210209000263

쇼골프, 골프 복합 문화공간 '쇼골프타운' 오픈

https://pisgah.tistory.com/notice/329

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